Ja esat pārdevējs:
Kāpēc ar mūsu starpniecību?
Kā tas darbojas?
Ar mūsu palīdzību jūs varēsiet jau šodien iemitināties kā īrnieks jums iepatīkošajā mājoklī – dzīvoklī vai privātmājā – ar tiesībām līdz īres termiņa beigām (3 gadi) noformēt pirkuma darījumu vai pagarināt īres līgumu uz saprātīgu termiņu (parasti līdz – 2 gadiem), kura laikā būs jāpieņem gala lēmums.
Lai noslēgtu īres ar izpirkumu līgumu, jums būs jāiemaksā drošības depozīts bankas darījuma kontā 3% apmērā no līgumā noteiktās pirkuma cenas. Īres termiņa laikā pārdevējs piekrīt piemērot samazinātu īres likmi, lai dotu jums iespēju , veicot ikmēneša iemaksas uz darījuma kontā, uzkrāt nepieciešamo summu, kura tiks izmantota kā pirmā iemaksa un ieskaitīta pirkuma cenā.
Parasti ikmēneša iemaksas ir noteiktas 0,25% apmērā no nekustamā īpašuma pirkuma cenas. Tādējādi pēc 3 gadiem īres jūsu uzkrāto līdzekļu summa, ņemot vērā drošības depozītu, sasniegs 12% no objekta iegādes cenas. Beidzoties īres termiņam, jūs varat, veicot papildus iemaksu 3% apmērā, pretendēt uz hipotekāro kredītu, kura summa parasti var būt līdz 85% no objekta cenas, vai arī pagarināt īres līgumu, tādējādi iegūstot iespēju palielināt uzkrājumus līdz nepieciešamā līmeņa sasniegšanai pakāpeniski.
Īres darījuma shēma ar turpmāku nekustamā īpašuma izpirkumu
Īres darījuma shēma gadījumā, ja pirkuma darījums nenotiek
Īres ar izpirkumu līgums tiek noslēgts nekustamā īpašuma iegādes nolūkā, tomēr, ja darījums jebkāda iemesla dēļ nenotiek, pircējs automātiski saņem atpakaļ uzkrātos līdzekļus savā bankas kontā, atskaitot tikai starpību starp samazināto īres maksu un tirgus īres maksu, kura arī tiek noteikta līgumā.
Tādējādi pat nelabvēlīgos apstākļos pircējs neko nezaudē: viņš nokļūst situācijā, kādā viņš būtu, 3 gadu laikā īrējot dzīvokli par parasto tirgus cenu. Savukārt, uzkrājumu drošību garantē banka, ar kuru tiek noslēgts trīspusējs līgums par darījuma konta atvēršanu, kas darbojas visu laiku līdz pirkuma brīdim vai līdz īres līguma izbeigšanai.
Savukārt, pārdevējs caur īri ar izpirkumu iegūst iespēju saprātīgos termiņos pārdot objektu par fiksētu cenu, bet gadījumā, ja objekts tomēr netiks pārdots, līguma nosacījumi garantē tirgus īres maksas saņemšanu par visu īpašuma lietošanas periodu. Līgums arī aizsargā pārdevēju no iespējamiem zaudējumiem, kas var tikt nodarīti viņa īpašumam.
Piemērs:
Pircējs noslēdz ar Pārdevēju dzīvokļa ar platību 100 m2 īres ar izpirkumu lī Šāda dzīvokļa cena ir 1800 EUR/m2, tas ir, tā tirgus cena ir 180 000 EUR. Šāda dzīvokļa tirgus īres likme ir 6 EUR/m2, proti, tirgus situācijai atbilstoša īres maksa ir 600 EUR mēnesī.
Paralēli tiek noslēgts trīspusējs darījuma konta līgums starp Pircēju, Pārdevēju un Banku, kā ari līgums par komisijas atlīdzību starp Pārdevēju un pakalpojuma sniedzēju Easy Home.
Īres ar izpirkumu līgums tiek noslēgts uz 3 gadiem. Tā kā Pircējs plāno, beidzoties īres līguma darbības termiņam, izpirkt dzīvokli, Pārdevējs piekrīt izīrēt dzīvokli par samazinātu īres maksu, kas sastāda 3/4 no tirgus īres maksas, kā rezultātā Pircējs maksā ikmēneša īres maksu 450 EUR apmērā.
Pirms īres uzsākšanas, Pircējs ieskaita summu, kas sastāda 3% no dzīvokļa cenas, darījuma kontā kā drošības iemaksu (mūsu piemērā – 5400 EUR).
Īres termiņa laikā Pircējs, papildus īres maksas maksājumiem, veic ikmēneša iemaksas darījuma kontā 0,25% apmērā no dzīvokļa cenas (mūsu piemērā – 450 EUR), kas sastāda 3% gadā jeb 9% 3 gados). Tādējādi uz īres līguma darbības beigām darījuma kontā akumulētā summa sasniedz 12% no dzīvokļa cenas jeb 21600 EUR.
Beidzoties īres ar izpirkumu līguma darbības termiņam, iespējamas 3 situācijas: